Rendement brut et rendement net

Le rendement brut et le rendement net sont deux indicateurs essentiels pour évaluer la rentabilité de vos investissements financiers.

Le rendement brut et le rendement net sont deux indicateurs essentiels pour évaluer la rentabilité de vos investissements financiers.

Le rendement brut représente le pourcentage de gain total généré par votre placement, avant déduction des frais, charges ou impôts liés à l’opération.

Il s’agit donc de la somme des revenus dégagés (loyers pour un bien immobilier, dividendes pour des actions, intérêts pour des obligations, etc.) rapportée à la valeur initiale de l'investissement. Son mode de calcul répond à la formule suivante : [(Somme des revenus / montant investi) x 100].

Par exemple, si vous achetez un appartement pour 200.000€ et que vous percevez des loyers annuels de 10.000€, le rendement brut de votre investissement immobilier s’élève à 5% soit (10.000/200.000) x 100.

Le rendement net correspond, quant à lui, à ce qui vous reste une fois décomptées toutes les dépenses que vous supportez. Il est donc toujours inférieur au rendement brut.

En reprenant l’exemple précédent des loyers, le gain net s’obtient après avoir déduit, entre autres, les charges et impôts fonciers ainsi que les coûts liés à la maintenance et à l'entretien du bien immobilier.

Imaginons que les frais annuels liés à l'appartement s'élèvent à 3.000€ et que les impôts sur les loyers sont de 2.000€, le rendement net de votre investissement atteint 2,5%, soit le résultat de l’opération suivante : [(10.000€ - 3.000€ - 2.000€) / 200.000€] x 100.

C’est le rendement net qui vous permet d’apprécier de la manière la plus réaliste la rentabilité de votre investissement.