CCF Mortgage in France Market Review

Nous sommes heureux de vous partager les chiffres du marché immobilier français en 2023 pour les non-résidents.

Dans un contexte marqué par des conditions de financement resserrées, une croissance inégale au sein des pays de la zone euro, une inflation qui ne ralentit qu’en fin d’année et un contexte géopolitique tendu, le marché immobilier ancien a amorcé un repli en 2023, repli qui se confirme au premier semestre 2024 avec des acquéreurs et des vendeurs qui font preuve d’attentisme.

Les principaux enseignements

• Après plusieurs années de croissance, le marché immobilier ralentit en 2023 avec une baisse du nombre de transactions de -21 %. Cette baisse est moins marquée pour les acquisitions réalisées par les étrangers (non-résidents & résidents) -14 % et -16 %.

• Le montant moyen des acquisitions enregistre également une baisse de -2,6 % pour s’établir à 230 000 €.

• Les Belges qui représentent 20% des achats réalisés par les étrangers non-résidents en France en 2023 ont détrôné les Britanniques, historiquement en tête du classement. Les Allemands et les Néerlandais enregistrent aussi une baisse du nombre de transactions de près d’un quart. Seuls les Américains restent stables dans l’évolution du nombre de leurs transactions.

• Si le montant moyen des acquisitions réalisées par des étrangers non-résidents baisse de -4 % en 2023, il reste 1,5 fois plus élevé que celui des acquéreurs résidents (364 000 € versus 230 000 €).

• Avec une place sur le podium du top 3 des régions, pour le volume de transactions comme pour le montant moyen des transactions, toute catégorie d’acquéreur confondue (Non-résident & Résident Etrangers, Expatriés Français), l’Ile-de-France est la région la plus dynamique de cette année 2023.
  C’est en outre une des seules, avec les Hauts-de-France et la Corse, à bénéficier d’une évolution positive du nombre de transactions réalisées par des non-résidents entre 2022 et 2023.

• Le volume global des transactions réalisées par des expatriés français est en baisse de -24 % et 3 régions concentrent près de la moitié de ces transactions : Ile-de-France, Provence-Alpes-Côte d'Azur et Auvergne-Rhône-Alpes. L’Ile-de-France représente un tiers du volume total avec un prix moyen d’achat de 650 000 €, soit le double du montant moyen des transactions des expatriés français dans l’Hexagone.