Choisir votre bien immobilier

Avant de succomber au charme d’un loft atypique ou de se précipiter sur un bien qui semble attractif, savoir clairement ce dont on a besoin est essentiel.

Définissez vos critères

Un bien, c’est avant tout un lieu de vie : localisation, environnement, scolarité, facilité d’accès aux transports, commerces, etc.

Vos envies et vos besoins vont aussi définir vos critères fondamentaux :

• appartement ou maison,
• équipements nécessaires : ascenseur, parking, balcon, etc.
• surface et nombre de pièces,
• clarté et vue,
• type de bâtiment : ancien ou neuf, standing et taille de la copropriété, etc.
• souhaitez-vous un bien à rénover ? Ou uniquement à décorer ? 
• quel temps de transport domicile-travail êtes-vous prêt à accepter ?
  
• de quelle proximité avec les établissements scolaires avez-vous besoin ?

Enfin, se projeter dans l’avenir peut impacter vos choix :

• votre situation professionnelle peut-elle vous amener à changer de ville ? 
• le bien convoité est-il adapté si la composition de votre foyer évolue ? 
• si vous envisagez de déménager dans quelques années, le bien sera-t-il facile à revendre ?

N’hésitez pas à mettre par écrit toutes ces exigences et à les prioriser. Vous serez ainsi plus à même de rationaliser un coup de cœur éventuel.

Quel est votre budget pour acheter votre bien

Estimer la juste valeur d’un bien est une opération difficile, ce dernier étant déterminé par des critères précis (emplacement, surface et état général) mais aussi influencé par le rapport entre l’offre et la demande.

Néanmoins, le nombre de biens en vente, le délai des transactions et le prix moyen au m²  permettent de mesurer la tension du marché et d’éviter de se laisser prendre au piège des biens surévalués.

Préparez votre nouvelle vie

Quelques délais minimums sont à anticiper pour que votre projet se déroule sereinement jusqu’à la remise des clés : le temps de la recherche et des visites, les hésitations et coups de cœur, la phase de négociation, la recherche de financement et les délais de préparation des actes notariés. 

Si vous êtes locataire, la fin de votre bail est aussi un élément à prendre en compte dans la planification.

Tout comme la durée de revente de votre bien actuel si vous êtes déjà propriétaire.

Organisez votre recherche en diversifiant les sources

Pour augmenter vos chances de trouver le bien qui vous corresponde, n’hésitez pas à multiplier les sources :  intermédiaires, sites et services d’alertes sur Internet, etc. Vous pouvez aussi contacter les syndics de copropriété. Enfin, promenez-vous, échangez avec les commerçants et rencontrez les gardiens d’immeubles.

Multipliez les visites

Arriver avant le rendez-vous permet de faire un tour du quartier, de découvrir les parties communes, de rencontrer le gardien... Lors de la visite, n'oubliez pas de regarder les plafonds, souvent révélateurs de l’état général, d’ouvrir les fenêtres, etc. Pour vérifier le bruit, demandez quelques minutes de silence au vendeur.

Et posez un maximum de questions :

• quelle est l’ancienneté des équipements ?
  
• quels travaux ont été réalisés ?
• quel est le montant de la taxe foncière ?
• quelles sont les conclusions des diagnostics obligatoires ?
• y-a-t-il des servitudes ?
• essayez de voir les toits, les caves et les éventuelles dépendances.

Dans le cas d’un immeuble, renseignez-vous sur la copropriété. Demandez les comptes rendus d’Assemblée Générale, le carnet d’entretien et les décomptes de charge. Vérifiez si des travaux ont été votés et la présence de possibles litiges.

Dans le cas d’une maison, n'hésitez pas à mesurer le bien et à demander un plan, car indiquer la surface n'est pas obligatoire pour les maisons individuelles non soumises aux règles de la copropriété. Demandez aussi les consommations d’énergie, pour évaluer le montant des charges.

Si le bien vous plaît, visitez-le une seconde fois 

Si le bien vous plaît, plusieurs visites s'imposent. Pensez à faire une visite en semaine et une le week-end, et à différentes heures de la journée pour évaluer la sécurité et l’agrément du quartier, ainsi que les éventuelles nuisances (voisinage, clarté…). 

Faites venir un artisan pour estimer les travaux. Précisez bien les équipements restants (cuisine, placards…).

Et consultez le plan d’urbanisme à la mairie pour connaître les éventuels projets de construction d’infrastructures.

Prenez votre décision

Avant de faire une offre, affinez votre marge de négociation :

• depuis quand le bien est-il en vente ?
  
• le prix a-t-il déjà été révisé ?
  
• le vendeur semble-t-il pressé de conclure ?
• y-a-t-il d’autres acquéreurs potentiels ?